物业费标准5级怎么划分的（物业服务等级服务标准）
未来长春物业收费有新标准了！
普通住宅，前期物业费最高不超过2.83元/㎡·月（含电梯运行维护费）。
为进一步规范长春市住宅物业服务收费行为，更好地维护业主和物业服务企业的合法权益，6月23日，长春市发布了《关于我市普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价的通知(征求意见稿)》（以下简称“意见稿”）。
根据意见稿，普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价，分五个级别收费：
一级：2.36元/㎡·月
二级：1.89元/㎡·月
三级：1.69元/㎡·月
四级：1.34元/㎡·月
五级：1.14元/㎡·月
一级、二级上浮最高不超过20%，三级、四级、五级上浮最高不超过10%，各等级下浮不限；
换算一下，也就是说，最高就是2.83元/㎡·月，最低是1.14元/㎡·月。
购房者注意了！
这可能是未来长春普通住宅物业费收费新标准！
意见中还有四点需要注意：
1）明确了实行政府指导价的范围：新建住宅前期物业服务，也就是说卖房子的时候，开发商定的物业，且别墅等高端住宅除外！
2）明确了前期物业费用含电梯运行维护费，无电梯普通住宅，物业服务收费标准应扣除电梯运行维护费0.20-0.30元/㎡•月；
3）在这个《通知》执行之前，物业费就已经定好的，仍按照原合同执行！
啥意思呢？
比如你去年买的房子，定好的物业费是3.2元/㎡·月，现在也没法改了，就是3.2元/㎡·月了！
4）普通住宅前期物业服务阶段终止后，物业服务收费标准实行市场调节价。
另外，在《吉林省普通住宅物业服务规范中》还明确了普通住宅的五个服务标准，这个服务标准和物业收费级别直接挂钩：服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准也相应提高。
例如，一级服务标准要求物业服务企业负责的共用设施设备急修在15分钟之内到达现场；二级服务标准要求20分钟之内到达现场……
物业，你要努力了！如果级别不够直接损失的就是腰包！
不得不说，这个市场越来越规范了。
新房有指导价！
比如长春市：在售新房不允许超过备案价，最低不低于备案价9折以下。
近两年，中央和各地方政府针对新房市场、开发商、融资信贷等方面频出政策，楼市趋稳。
二手房也有指导价！
去年开始，深圳、成都多个二手房过热的城市出台二手房指导价，把虚高挂牌制造的房价“水分”挤了出来，让房价逐步回归理性。
如今，为了规范住宅物业服务收费标准，长春出台政府指导价，这样一来不仅可以让业主和物业服务企业的合法权益都得到保护，减少纠纷，同时增强物业服务质量和房子的居住属性。
虽然，物业费政府指导价具体落实还需要时间，但趋势是好的。
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